STANDARD MŰSZAKI TARTALOM

Érvényes: 2026.03.03.-tól visszavonásig

ENERGETIKAI ALAPADATOK

  • Külső falazat hőátbocsátási tényezője - U = 0,16 W / m²K
  • Födémszigetelés hőátbocsátási tényezője (40 cm fújt cellulóz) - U = 0,14 W / m²K
  • Nyílászárók hőátbocsátási tényezője (3 rétegű, 5 légkamrás) - U = 0,7 W / m²K

Akár 80-90%-os energiamegtakarítás a hagyományos épületekhez képest.

Télen kellemesen meleg, nyáron hűvös – sok esetben nincs szükség klímaberendezésre.

Alacsony energiafelhasználás, így jelentősen csökkenti a fenntartási költségeket.

Típusházak esetén a cél: minimum A+ energetikai szint.

0. LÉPÉS – TERVEZÉS

0.1 Építész tervezés

0.2 Statikai tervezés

Tájékoztatás

Tisztelt Érdeklődőnk!

Örömmel vesszük érdeklődését a típusterveink iránt. Jelen dokumentum a típusházainkhoz tartozó standard műszaki tartalmunkat foglalja össze, melytől egyedi esetekben el lehet térni, azonban az onnantól egyedi tervnek és műszaki tartalomnak minősül. A pontos műszaki tartalmat minden esetben az elfogadott, engedélyezett tervdokumentáció és a felek között létrejött kivitelezési szerződés határozza meg.

Standard műszaki tartalmunk magába foglalja a tervadaptációt is típusházainkra, mely az összes fokozat 0. lépése és az alábbiakat tartalmazza:

Építész tervezés

  • alaprajzok
  • homlokzati rajzok
  • metszetek

Szakági tervezés

  • tartószerk.
  • épgép.
  • elektromos műleír

A standard műszaki tartalomnak nem része:
a kerítésépítés, telekrendezés, járdák/teraszok, szikkasztók és egyéb külső kiegészítők, kémény, pergolák kivitelezése.

A kivitelezés megkezdésének feltétele, hogy a Megrendelő megfelelő munkaterületet adjon át (vételezhető víz, villany, megközelíthetőség stb.). A telek megközelíthetőségének és az esetleges ehhez szükséges engedélyek beszerzése a Megrendelő feladata.

A kivitelezés megkezdésének feltétele továbbá az e-építési napló készenlétbe helyezése, mely szintén Megrendelő feladata, azonban a munkaterület átadás után a napló töltését a Kivitelező végzi – ideértve az építkezés befejezése után a hatósági bizonyítvány kikérését is Megrendelő részére –, illetve a mobil WC biztosításáért és a hulladék elszállításáért is a Kivitelező felel.

Jelenlegi standard kivitelezési időnk 4–8 hónap (fokozat függvényében), melybe a tervezés és engedélyeztetési idő nem számít bele. Fent meghatározott határidő a felek között létrejött kivitelezési szerződés aláíárástól számítandó.

I. FOKOZAT – SZERKEZETKÉSZ KIVITELEZÉS

I.1 Előkészítés

  • Geodéziai kitűzés alapozás megkezdéséhez
  • Földmunka és talaj-előkészítés
  • Daru talpalási hely kialakítása

I.2 Alapozás

  • 33 cm zúzott kő tömörítve
  • 3 cm homok vagy murva tükör
  • 1 réteg Dörken Delta MS talajnedvesség elleni szigetelés (toldások ragasztva, áttöréseknél gallérozva)
  • 20 cm Austrotherm EPS150 lépésálló szigetelés
  • 1 réteg elválasztó fólia
  • 25 cm vasbeton monolit lemezalap (betonozási hibahatár 2 cm)
  • Tervek szerinti csatorna felállás és szennyvízkiállás, illetve villanybetáp a közművek csatlakozásához

I.3 Felmenő szerkezet

  • Liapor (vasalt könnyűbeton kerámia kompozit LC16-18) falpanelek: megrendelővel előre egyeztetett, gyártó által elkészített statikai és gyártmánytervek szerint
  • falakban acél merevítő szerkezetek
  • Külső határoló falak vastagsága 15 cm, belső tartófalaké 15 cm, válaszfalaké pedig 12 cm
  • Előre kialakított elektromos vezetékek védőcsövei és osztódobozai, kapcsolók, konnektorok és termosztátok helyei, illetve a vízvezetékekhez előkészített horonymarások
  • 25 cm vastag monolit betonfödém statikai tervek szerint (kétszintes épület esetén)

Belső lépcső (kétszintes épület esetén)

Előregyártott gipszbeton beltéri lépcső

I.4 Fedélszék, tetőfedés, bádogozás

Alább részletezett födém típus nem járható és pakolható.

  • 10x15 cm talpszelemen - külső határoló falakhoz rögzített
  • Szeglemezes rácsos fedélszék
  • Max. tető dőlésszög 35°
  • Ellenléc és páraáteresztő vízzáró fólia
  • Tetőhéjalás: Bramac Novo vagy Terrán Synus betoncserép - antracit, piros vagy barna színben
  • Bádogozás: a cseréppel megegyező színben, horgonyzott acél ereszcsatornák
  • Esetleges oromfal (típusterv függő) és ragalja (max. 50 cm) kialakítása - OSB lappal kivitelezve

II. FOKOZAT – KÜLSŐ KULCSRAKÉSZ KIVITELEZÉS

II.1 Lábazati hőszigetelés

  • Vízszigetelés – az alap hőszigetelése alatti Dörken Delta MS szerelőbetont kiváló és talajnedvesség ellen védő lemez összeragasztva Dörken Delta Thene lábazati vízszigeteléssel előírás szerint a falazat alsó 30 cm-ig
  • Hőszigetelés – zárt cellás XPS hőszigetelőlemez, ragasztva a tervdokumentáció szerinti vastagságban

II.2 Homlokzati hőszigetelés

  • 25 cm Austrotherm EPS80 hőszigetelés, ragasztás, dűbelezés, hálózás, alapréteg
  • Nemesvakolat: 1,5 mm szemcseméretű dörzsölt/koptatott felület, standard színválaszték szerint
  • esetleges oromfal (típusterv függő) és ragalja szigetelése - 25 cm, illetve 2 cm hőszigeteléssel, vakolva

II.3 Külső nyílászárók

  • 5 légkamrás, 3 rétegű üvegezésű nyílászárók (Kömmerling AD76 vagy azzal megegyező minőségű termék) (Ug=min 0,7 W/m²K)
  • 1 db választható bejárati ajtó kilinccsel
  • 1 db emelő-toló teraszajtó 350 cm szélességig
  • 1 oldali RAL szalagos ablak beépítés
  • Külső párkányok: nyílászárókkal megegyező színű lemezpárkány
  • Hörmann szekcionált, elektromos garázskapu (amennyiben a házhoz tartozik garázs)

II.4 Árnyékolás és szúnyoghálók

Alább felsorolt tételeket a standard műszaki tartalom abban az esetben tartalmazza, amennyiben a kivitelezést minimum nettó 110 m² feletti típusház fűtéskész vagy kulcsrakész fokozatában végzi Kivitelező. Egyéb esetekben (nettó 110 m² alatti típusház fűtéskész fokozat kivitelezése, illetve szerkezet vagy külső kulcsrakész kivitelezés) Kivitelező felárat számol.

  • Elektromos, rejtett tokos redőnyök nyílászárókkal megegyező színben
  • Szúnyoghálók a nyílászárókkal megegyező színben

III. FOKOZAT – FŰTÉSKÉSZ KIVITELEZÉS

III.1 Víz, villany, csatornaszerelés

  • Villany alapszerelés - típustervenként változó darabszámú max. kiállás (70–150 db)
  • Schneider Asfora vagy minőségben, árban megegyező alap szerelvények és azok szerelvényezése
  • Épületenként egy főelosztóval
  • Érintésvédelmi felülvizsgálat
  • Víz alapszerelés alaprajz szerinti kiállások darabszámával (zuhanyzó, kád, wc, mosdó, kézmosó, bojler, mosógép, mosogató és mosogatógép)
  • Belső vízhálózat: présidomos több rétegű csőrendszer (PEX-AL-PEX jelleg)
  • Szennyvíz: műanyag csőrendszer a terv szerint
  • A közmű rákötést a házból való kiállástól a mérőóráig 5 méteren belül tartalmazza az ár

III.2 Gépészet – fűtés, hűtés, szellőztetés, HMV

  • Hőszivattyús fűtés/hűtés rendszer gépészeti tervekben meghatározott teljesítmény szerint (AUX vagy GREE hőszivattyú)
  • Hőszivattyús vizes padlófűtés gépészeti tervek szerint (kétszintes épületek esetén)
  • Szellőztető rendszer gépészeti tervek szerint (Vortice 350 Avel)
  • Ariston Nuos Plus 150 L WiFi hőszivattyús bojler

III.3 Aljzatképzés

  • Tapadóhíd (Mapei Primer G vagy azzal megegyező műszaki tulajdonságú)
  • 5 cm estrich beton
  • úsztatott padlóréteg (kétszintes épületek esetén)

III.4 Födém

  • Gipszkarton álmennyezet (duplavázas kialakítással)
  • 1 réteg légzáró, párazáró fólia (REFLEX Hőtükrös légpárnás fólia 92-MLP50)
  • Fújt cellulóz födémszigetelés 40 cm vastagságban

IV. FOKOZAT – KULCSRAKÉSZ KIVITELEZÉS

IV.1 Burkolás

  • Hidegburkolatok és burkolás:

- padló: fürdőszoba, WC, mosókonyha/háztartási helyiségben

- fal: mennyezetig fürdőszobában és WC-ben

- anyag költségkeret: nettó 20 000 Ft/m²

  • Melegburkolatok és burkolás:

- szobák, nappali, konyha, étkező, előtér, közlekedő

- anyag költségkeret: nettó 10 000 Ft/m²

IV.2 Festés

  • Falak és mennyezet 2x és 2x festése – fehér
  • Q3 minőségben

IV.3 Beltéri ajtók

  • Keret, ajtólap, kilincsek

Anyag költségkeret: nettó 150 000 Ft / db

IV.4 Szerelvények

Lámpatestek

  • Lámpatestek és azok szerelvényezése

Anyag költségkeret: nettó 70 000 Ft / db

Szaniterek

  • Szaniterek és azok szerelvényezése

Anyag költségkeret: nettó 100 000 Ft / db

Szofi házunk

energetikai tanusítványa standard műszaki tartalom mellett A++:

Összesített energetikai jellemzője: 39.95 kWh/m2a, 25cm
homlokzati hőszigeteléssel.