Hogy is megy ez szépen sorban:
0. Előszerződés (Tervezői
adatlap hiánytalan kitöltése értékesítő kollegáinkkal közösen: https://homes4you.hu/pages/tervezo)
1. A tervezés menete:
Általános rész
Tervezés
megkezdésének feltétele:
1. Tervezői szerződés, mely az elfogadott árajánlatot követően tervezői
irodánk készít elő. Első lépésben email-ben aláírva is megfelelő, de
későbbiekben könyvelés miatt eredetiben vagy hitelesítve is szükséges.
2. Tervezési program: adaptálás esetén, csak a típusterv száma szükséges,
valamint egy a telken belüli elhelyezés tisztázása, egyéb esetben személyes,
vagy online konzultáció.
3. Első részszámla kiállítása és befizetése, mely az árajánlat vázlatterv
szakaszát tartalmazza.
4. Geodézia felmérés, melyet alapadatként a megrendelő biztosít a tervező
iroda számára.
·
Geodézia felmérés tartalma (.dwg
és .pdf formátumban pl.: Nagy Kálmán +36
30 687 2341 100-150.000Ft):
a.
Jogi telekhatárok
b.
Szintvonalas, balti feletti
magassági méretekkel ellátott helyszínrajz
c.
A teleken meglévő közművek,
tereptárgyak, nagyobb fák ábrázolása. (fakivágás ügyintézése a megrendelő
feladata)
d.
Szomszédos ingatlanok gerinc és
párkánymagassága, valamint földhivatali nyilvántartás szerinti feltüntetése
e.
Közútcsatlakozás, telek előtti
tereptárgyak, fák, szegélyek feltüntetése.
·
Talajmechanikai vizsgálat (nem kötelező,
de több helyen nagyon ajánlott pl.: Virágos-Tóth Imre kb. 350-500.000Ft)
Tervezés menete:
A korábban
felvázolt feltételek megléte után:
1. Vázlatterv elkészítése
2. Vázlatterv egyeztetése, véglegesítése a megrendelővel
3. A végleges vázlattervet követően főépítészi konzultáció lefolytatása,
mely a tervező, valamint kivitelezői egyeztetés, mely pedig a megrendelő
feladata
4. A pozitív főépítészi konzultáció és kivitelezői egyeztetést követetően
a tervek kidolgozása, minden szakági munkarésszel együtt.
5. Szükséges aláírandó dokumentumok elkészítése, melyet a tervező iroda
küld át, megrendelő feladata aláírva visszaküldeni.
6. Tervek ÉTDR rendszerbe való feltöltése.
7. 20 nap múlva - amennyiben a feltöltés hiánytalan – a kivitelezés
megkezdhető.
Fontos, hogy az e-napló
megnyitása vezetése a megrendelő feladata.
Fizetési ütemezés
I.
Részszámla a tervezés
megkezdésekor az árajánlatban szereplő vázlatterv része. Ez a rész áfamentes.
II.
Részszámla a kidolgozás megkezdése
előtt az ajánlatban szereplő építész rész. Ez a rész áfamentes.
III.
Részszámla a feltöltés előtt a
szakági tervezők díjai. Ehhez a részhez
+27% áfa tartozik. Típustervek esetén előszerződése mellett viszont 5%-al is
megoldható.
Tervfajták:
Egyszerűsített bejelentéssel
építhető épületek, melyet a telek beépítésének lehetőségei határoznak meg. Csak
lakóépületet lehet egyszerű bejelentéssel engedélyeztetni. A mindenkori helyi
építési szabályzat írja elő, hogy hova lehet lakóépületet építeni. Az ÉTDR
rendszerbe történő feltöltést követő 20 nap múlva az építkezés megkezdhető. Itt
viszont a szabályoknak való megfelelés minden estben a tervező és a megrendelő
felelőssége.
Engedélyezési terv: minden lakóépülettől eltérő funkció esetén és
nem lakóövezeti tervezés engedélyezési tervet kell készíteni. Vagy a 300 m2-nél
nagyobb többlakásos épület estén is engedélyezési terv szükséges. Jelenleg a
veszélyhelyzet miatt 1000 m2 a határ többlakásos épület esetén. Engedélyezési
terv esetén településképi véleményre (ez esetleg tervtanács is lehet) és
hatósági engedélyre van szükség, melynek átfutási ideje több hónap is lehet.
Ugyanakkor ebben az esetben a határozat kiadását követően az esetleges hibákat
az önkormányzat vállalja át, így a megrendelőnek szerzett joga van a
dokumentációban szereplő terv megépítéséhez. Lakó épület engedélyeztetési
folyamat is lehet ez, több előnye is van a hosszan jogerőre emelkedésen kívül.
Közösen vállal a helyi építésügy és a tervezői részleg felelősséget.
(Megrendelő eldöntheti)
Liapor készházakhoz tartozó különböző tervtípusok.
Itt minden esetben
egyszerű bejelentéses eljárásról beszélünk.
Teljes adaptálás: 15-17.000
Ft/br. nm+ Áfa – ( típustervek módosítás nélküli “adaptációja” esetében a
kivitelezői árba beleszámítható)
Ütemezés:
1. Beérkezett adatlapra 2 munkanapon belül árajánlatot küldünk.
2. Árajánlat elfogadása után szerződés, I részszámla kiküldése szintén 2
munkanapon belül
3. Amennyiben a tervezés megkezdésének feltételei teljesültek (szerződés,
számla, geodézia, épület elhelyezésének elképzelése) a vázlattervet általában
14 munkanapon belül elkészítjük.
a.
Vázlatterv tartalma: Geodézia
felmérés, a Helyi Építési szabályzat, a településképi rendelet, és egyéb
jogszabályok alapján az épület helyének pontos ábrázolása, a beépítési
feltételek feltüntetésével, valamint az épület alaprajza. NEM MINDEN ESETBEN KESZÜL
LÁTVÁNYTERV!
4. Főépítészi és kivitelezői egyeztetés. Ennek időtartama változó, nem az
építész irodán és nem is a megrendelőn múlik (maximum 2 héten belül kellene,
hogy válasz érkezzen, erősen ajánlott a megrendelő által is a főépítésszel
történő direkt konzultáció leginkább személyesen vagy telefonon)
5. Építész tervek kidolgozása várhatón a beérkezett főépítészi véleményt
és kivitelezői egyeztetést követő 20 munkanap.
6. Szakági tervek kidolgozása 10 munkanap
Adaptáció módosítása:
a tervezőiroda egyedei felárai alapján történik az ajánlat adás – a
kivitelezési áron felül fizetendő, abba nem számoljuk bele!
Részleges adaptálás
esetén az épület külső befoglaló mérete, tető formája nem változik. Lehetőség
van néhány belső fal mozgatására, 1-2 nyílászáró helyének méretének
változtatására.
Ütemezés:
1. Beérkezett adatlapra 2
munkanapon belül árajánlatot küldünk.
2. Árajánlat elfogadása után szerződés, I részszámla kiküldése szintén 2 munkanapon belül
3. Amennyiben a tervezés megkezdésének feltételei teljesültek (szerződés,
számla, geodézia, épület elhelyezésének elképzelése) a vázlattervet 10 munkanapon belül elkészítjük. Itt
szükséges a módosítás pontos meghatározása.
a.
Vázlatterv tartalma: Geodézia
felmérés, a Helyi Építési szabályzat, a településképi rendelet, és egyéb
jogszabályok alapján az épület helyének pontos ábrázolása, a beépítési
feltételek feltüntetésével, valamint az épület módosított alaprajza.
4. Főépítészi és kivitelezői egyeztetés. Ennek időtartama változó, nem az
építész irodán és nem is a megrendelőn múlik.
5. Építész tervek kidolgozása várhatón a beérkezett főépítészi véleményt
és kivitelezői egyeztetést követő 25
munkanap.
6. Szakági tervek kidolgozása 15
munkanap
7.
Egyedi tervezés: kb. 18- 20.000 Ft/br. nm+ ÁFA ártól! – a
kivitelezési áron felül fizetendő, abba nem számoljuk bele (Kampány keretein
belül a kivitelezési szerződés megkötése után, a teljes tervezési folyamat
lezárulta és kifizetésének feltétele mellett utólag jóváírható!)
Egyedi tervezés
esetén az átbeszélt tervezési program alapján egy teljesen új koncepció készül.
Nagyon fontos a személyes egyeztetés az értékesítői kívül at értékesítési
igazgatóval (Fürst Flórián) és/vagy az
ügyvezetővel (Mille Stefánia)! Az igények és a pénzügyi lehetőségek pontos
felmérése után, választunk mindenki számára kielégítő irodát!)
Ütemezés:
1. Beérkezett adatlapra 2
munkanapon belül időpontos egyeztetünk a személyes vagy online megbeszélésre,
melyre várhatóan 1-3 héten belül kerül sor. Konzultáció minden esetben a
tervezővel közösen, online vagy személyes formában történhet.
2. Árajánlat
3. Árajánlat elfogadása után szerződés, I részszámla kiküldése szintén 2 munkanapon belül
4. Amennyiben a tervezés megkezdésének feltételei teljesültek (szerződés,
számla, geodézia, épület elhelyezésének elképzelése) a vázlattervet 20 munkanapon belül elkészítjük. Itt
szükséges a módosítás pontos meghatározása.
a.
Vázlatterv tartalma: Geodézia
felmérés, a Helyi Építési szabályzat, a településképi rendelet, és egyéb
jogszabályok alapján az épület helyének pontos ábrázolása, a beépítési
feltételek feltüntetésével, valamint az épület módosított alaprajza.
5. Vázlatterv egyeztetése, véglegesítése, melynek időtartama változó.
6. Főépítészi és kivitelezői egyeztetés. Ennek időtartama változó, nem az
építész irodán és nem is a megrendelőn múlik.
7. Építész tervek kidolgozása várhatón a beérkezett főépítészi véleményt
és kivitelezői egyeztetést követő 25
munkanap.
8. Szakági tervek kidolgozása 15
munkanap
2. Kivitelezői szerződéskötés
(Mille Stefánia ügyvezető, Boldizsár András tulajdonos, Fürst Flóri
értékesítési vezető, aktuális értékesítő kolléga)
3. Amennyiben szükséges, úgy
hitelügyintézés (pl.: Perák Richárd +36 30 498 4061)
4. Elektromos és víz
adatszolgáltatás (Szendi Dorina wall@homes4you.hu)
5. Falak rendelése
6. Falak gyártmányterveinek
ellenőrzése, gyártásba engedése
7. Alapozás elkezdése
8. Tető rendelése, Ablakok
rendelése
9. Falak érkezése, installálása
10.
Külső szigetelés rendelése
11.
Tető szerkezetének érkezése
12.
Tető héjalás érkezése, kivitelezése, Tető kész
Szerkezet kész állapot átadása
13.
Gépészeti tervezés (fűtés/hűtés, szellőztetés)
14.
Külső nyílászárók érkezése, beépítése
15.
Külső szigetelés érkezése, felrakása, külső vakolás, színezés
Külső kész állapot átadása
16.
Vízvezeték szerelés
17.
Villanyszerelés
18.
Aljzatkiegyenlítés (Estrich beton)
19.
Hőszivattyús levegő / levegő hűtés /
fűtésrendszer beépítése
20.
Hővisszanyerős szellőztető rendszer
beépítése
21.
Álmennyezet készítés
Fűtéskész állapot átadása (ebben a megrendelt fázisban a
rendszereket a belső befejező munkálatok után külön üzemeljük be)
22.
Beltéri ajtók rendelése
23.
Hideg- és melegburkolások
24.
Festési munkák
25.
Szaniterek, szerelvények
26.
Beltéri ajtók beépítése
27.
Szellőztető és fűtési rendszer
üzembehelyezése
28.
Mennyezet szigetelés kialakítása
Kulcsrakész állapot átadása
29.
Átadás-átvételi jegyzőkönyv készitése (az esetleges életvitel
szerű használatot nem befolyásoló hiba lista készítésével)
30.
Használatbavételi engedély megszerzése (ezt kizárólag a
megrendelő igényelheti meg)
Határidők:
Előszerződés
aláírása egyeztetett időpontban
Építész
Tervezés kb. 45 nap (adaptáció esetén)
Véleményezési
eljárás kb. 15 nap
Építész
szakágak kb. 15 nap (adaptáció esetén)
Jogerőre
emelkedés kb. 20 nap
Fal
érkezése kb.4-6 hét (a Kivitelezői szerződés aláírásától és az építési engedély
jogerőre emelkedésétől számítva)
Alapozás
kb. 1 hét
Kivitelezés
fűtéskész állapotban 1 szintes épület esetén a falak érkezését követően kb. 3-4
hónap.
Kulcsrakész
befejezés kb 2-3 hónap (lokáció, kapacitás és finanszírozás függvénye is lehet
Fontos!
Amennyiben banki finanszírozást is igénybe vesz a Megrendelő, abban az esetben
a határidő akár 3-5 hónappal is hosszabbodhat!
Hitel
esetén min. 35% induló önerő befizetése szükséges.
Az
egyes munkafázisok elkezdésének feltétele az előző fázis teljes pénzügyi
teljesítése! A Kivitelező által kiállított számlákat a Megrendelő köteles minél
előbb kiegyenlíteni. Amennyiben ezt a banki folyósítások megérkezéséig nem
tudja megtenni, a Kivitelező a határidő betartásáért a számlák kifizetéséig nem
felelős. A végső átadási határidő ilyen esetekben közös megegyezéssel kerül
kijelölésre.
Ettől
eltekinteni nem tudunk, tehát amíg az ügyfél pénzügyi egyenlege a Kivitelező
felé negatív, addig az semmilyen egyéb alapanyagot, berendezési tárgyat nem
rendel meg!
Ideális esetben a megrendelő saját ajánlói vagy
ismerettségi körében is rendelhet meg különböző szolgáltatás (pl. tervezői
folyamat, geodéziai vizsgálat, pénzügyi hitelügyintéző talajmechanikai
vizsgálatot végző szakember stb.)
Az
általunk ajánlott külsős partnerek régóta velünk dolgoznak együtt, megbízhatóak,
ismerik a folyamatokat, valamint Megrendelők, Kivitelező, tervező, igényeit
egyaránt. Természetesen előfordulhatnak kommunikációs és egyéb hibák ezeket
minden esetben a Kivitelező felé jelezni kell!
Amennyiben
a Megrendelő a Kivitelőzi szerződés megkötésekor nem rendeli meg a belső
befejező munkákat, abban az esetben azok elvégzését a Kivitelezőtől határidőre
nem kérheti, tekintettel arra, hogy a Kivitelező a munkákat nem ütemezte.
Kivitelező
az esetlegesen a Megrendelő által megbízott külsős vállalkozások munkáit vagy
azok áfa tartalmát nem köteles előfinanszírozni, azt a „generálba” beleépíteni.
Ezen munkákat a Megrendelő köteles külön megfizetni a vállalkozó felé.
Egyedi
esetekben a felek ettől eltérhetnek, de a Kivitelező tekintettel a nyereségére,
adminisztrációs költségekre, Felelős Műszaki vezetőre és az adókötelezettségre
ezekért felárat számol fel.
2025.
július 1.
Homes4You csapata