Mennyibe kerül egy építkezés?
Amikor egy ingatlanépítés költségeiről beszélünk, a négyzetméterenkénti ár meghatározása nem egyszerű feladat. Az árképzést számos tényező befolyásolja, többek között a földrajzi lokáció, a generálkivitelező cég mérete és a műszaki tartalom!
Földrajzi lokáció
Az építkezés helyszíne jelentősen befolyásolja a költségeket. Nem mindegy, hogy az építkezés egy jól megközelíthető, sík területen zajlik-e, ahol a talajviszonyok ideálisak, vagy egy nehezen elérhető, sziklás hegyoldalon, esetleg ártérben, ahol a kivitelezés sokkal nagyobb kihívásokkal jár. Ezek a tényezők mind növelhetik a kivitelezés időtartamát és költségeit.
A generálkivitelező cég mérete és kapacitása
A generálkivitelező cég mérete és tapasztalata szintén fontos szerepet játszik a bekerülési költségek meghatározásában. Egy kisebb, helyi vállalkozó, aki évente 1-2 ingatlant épít, valószínűleg más árképzéssel dolgozik, mint egy nagyobb cég, amely évente akár 50-60 ingatlant is képes felépíteni, és jelentős infrastruktúrával rendelkezik. A nagyobb cégek gyakran kedvezőbb árakat tudnak biztosítani a volumenből fakadóan, illetve nagyobb erőforrásokkal és stabilabb háttérrel rendelkeznek.
Referenciák és szolgáltatási színvonal
A cég referenciái, az ügyfelek számára biztosított szolgáltatások minősége és az ügyféltámogatás is fontos tényezők. Nem mindegy, hogy egy cég milyen referenciákat tud felmutatni, hol és milyen körülmények között várja érdeklődőit. Az ilyen tényezők befolyásolhatják az ügyfelek bizalmát, és ezáltal a végleges árképzést is.
Mindezek figyelembevételével javasoljuk, hogy amikor az építkezés költségeiről érdeklődik valaki, érdemes egy részletes, személyes megbeszélést folytatni. Ez segít abban, hogy minden tényezőt figyelembe véve reális árajánlatot kapjon, amely valóban tükrözi a tervezett épület specifikációit és a kivitelezési körülményeket.
Euró árfolyam
A folyamatosan ingadozó valutaárfolyam is befolyásolja az ingatlan építés költségeit, hiszen rengeteg alapanyagot a generálkivitelező cégek külföldről szereznek be.
Alapanyagok
A kereslet-kínálati piac meghatározza az alapanyagok költségeit is! Amennyiben egy alapanyag kelendő, viszont a beszerzése nehézkes – az minden esetben befolyásolja az alapanyag árát! A legtöbb esetben a generálkivitelező cégek a többletköltséget áthárítják az építtetőre – a szerződésben érdemes minden esetben kitérni az árváltozás jogára!
